蕪湖400電話辦理

播出時間：19:00-20:00

安徽廣播電視臺科教頻道

房子租出去了，按時收租金，這不是天經地義的事么，可蕪湖市南瑞新城商業街的多名業主抱怨，他們的租金已經一年多都沒有收到了，這是為什么呢？

蕪湖市南瑞新城商業街商鋪業主 桑煥芳：20年還沒到期，給我們的租金，已經產生了問題。

蕪湖市南瑞新城商業街商鋪業主 高雙喜：房子給占用了，現在一分錢拿不到。

蕪湖市南瑞新城商業街商鋪業主 楊麗華：我們這個錢就在托管公司卡下來了。

被托管公司卡下來了，這是為什么呢？ 楊大姐說，2005年她投資了20多萬元，在蕪湖市南瑞新城商業街買了三間商鋪。

楊麗華：當時就看中收益率，另外房產交給托管公司，我們不煩神，回報率在當時來講，我覺得還蠻高的，所以就買了。

據業主們反映，這個商業街的開發商是安徽省蕪湖市萬達房地產開發有限公司，當初購房時，開發商就要求業主們簽訂委托合同，商鋪由蕪湖萬達商業管理有限責任公司統一出租，每年兩次，公司會給所有業主支付收益金。

楊麗華：我們簽的合同，收益是一年兩次，每年的4月份，4月中旬，下半年是10月份，10月中旬，一年分兩次給租金。

桑煥芳 ：買的是萬達開發商的房子，他們要求簽了一個委托合同，你買我這個房子，你必須給我管理20年。

合同一簽就是20年，業主們說自2005年到2016年間，租金都是按照合同的約定按時支付的，可到了2017年10份，商管公司就開始拖欠租金了。

楊麗華：2017年10月份到2018年4月份，應該要再給一次了，就沒給，然后拖了很長時間，才給了一半 一半還不到。 2018年4月份到2018年10月份 一直沒給。

記者：目前你這邊還欠你多少沒給 ？

楊麗華：欠了一萬多塊錢。

楊大姐告訴記者，象她這樣，沒收到租金的業主，足足有幾百戶。

桑煥芳 ：有416戶，這416戶，大家的利益都受到損傷。

高雙喜：我每年的收益是四萬多，現在少了一半，兩萬多都拿不到。

業主們說，租金被拖欠后，她們也多次找過蕪湖萬達商業管理有限責任公司，但是問題一直沒有得到解決。

業主：萬達的賬戶，被法院凍結了，所有的地方錢打到法院，銀行就把它扣走了，所有他也沒錢給你們，他欠幾個億。

業主們和商管公司明明簽訂了合同，為什么從2017年開始，公司就不支付租金呢？是不是真像業主們說的那樣，蕪湖萬達商業管理有限責任公司吃了官司，他的資金鏈出了問題呢？帶著疑問，記者找到了這家公司。

桑煥芳 ： 沒有人，經常關門找不到人， 有時候我們業主打電話他也不接，就這么回事。

記者：現在基本上公司是沒人管理了，還是怎么搞的。

桑煥芳 ：他一年就發兩次房租，現在出現問題了，經常敲門是找不到人的。

在現場，記者看到蕪湖萬達商業管理有限責任公司大門緊閉，由于找不到工作人員，業主代表桑大姐，當著記者的面，撥通了該公司負責人的電話。但是負責人表示自己并不在蕪湖。

商管公司為什么拖欠400多戶業主的租金，考慮到公司負責人王凡不在蕪湖，記者電話采訪了他。

記者：是不是像他們說的，說資金鏈的問題，欠銀行的錢，把款扣走了，是不是像她們說的這樣？

蕪湖萬達商業管理有限責任公司負責人 王凡：是這樣情況，以前我們是有補助的，但是因為我們現在自己的資金鏈斷掉了，補助這塊就沒有了，他們自身的房租還是有的。

記者：就是說拖欠的這部門就是補助的這塊差額？

王凡：對，原來萬達公司一直補助，補助了13年，總共補助了4000多萬。

王凡說，不是公司不付租金，而是拿掉了補貼。當初和這416戶業主簽訂合同時，約定商鋪的出租收益分為兩部分，其中的50%由第二承租方上海世紀聯華超市發展有限公司承擔，另一半則則由安徽省蕪湖市萬達房地產開發有限公司進行補貼。

記者：大概能遼寧400電話業務辦理補助百分之多少的差額？

公司負責人 王凡：一倍， 正好補了一半 。

記者：你們這個收益率是多少？

公司負責人 王凡：10% 8%到10%。

記者：是年收益率是吧？

蕪湖萬達商業管理有限責任公司負責人 王凡：對呀， 所以他們基本上都拿回去了，收益率目前能達到5% 已經是非常非常好了。

記者看到，托管合同中約定，如果商管公司不能支付，則蕪湖萬達房地產開發有限公司承擔連帶責任。王凡告訴記者，自2018年以來，由于蕪湖萬達商業管理有限責任公司經營出現嚴重困難，已經無力補貼差額部分，所以導致業主們收益金降低。

蕪湖萬達商業管理有限責任公司負責人 王凡：我們公司幾乎破產了，哪有錢來貼補呢，哪有錢來貼呢？

記者：你說你們商管公司已經申請破產了嗎？

蕪湖萬達商業管理有限責任公司負責人 王凡：不是商管公司，商管公司只是管理，以前是萬達公司建設和開發的，有建設方，開發方來貼補。

記者：就是安徽省蕪湖市萬達房地產開發有限公司，這個公司目前申請破產了嗎？

公司負責人 王凡：還沒有申請破產，但是我告訴你，基本上是實質性破產。

記者：你們和王健林這個萬達不是一家公司是吧？

公司負責人 王凡：不是， 我們是地方萬達，我們成立的比王健林那個萬達早的多。

按照王凡的說法，業主們不是拿不到租金，而是租金只拿到一半，可采訪中，業主們卻表示，2018年10月份本該是收租金，可她們卻一分錢沒拿到，這又是怎么回事呢？

高雙喜：推過來，推過去，托管公司踢皮球，踢到世紀聯華，世紀聯華又踢給他，踢來踢去，就拿我們老百姓開心。

業主們告訴記者，他們跟商管公司簽訂托管合同后，公司就把這處商業地產整體轉租給了上海世紀聯華超市 ，既然轉租了，為什么超市不付租金呢？

上海世紀聯華超市發展有限公司蕪湖分公司副總指揮 倪敬飛： 2018年7月1號，所有的租金，我們就是扣留了，就扣下來了，沒有給萬達。 這也是我們小業主代表桑大姐的意見，和部分小業主給我們來函的意見。

倪敬飛告訴記者，之前的租金他們都是直接打給蕪湖萬達商業管理有限責任公司的，由于蕪湖萬達牽扯經濟問題，賬戶被法院凍結，現在又出現了拖欠業主租金的事情，業主拿不到錢，就堵住超市大門，為了避免日后的麻煩事，他們經過研究決定，這才把房租扣留了下來。

上海世紀聯華超市發展有限公司蕪湖分公司副總指揮 倪敬飛：因為我們也考慮到小業主的權益，我覺得應該還是要優先的。 但是我們要有符合法律法規或者是流程，或者是說有法院的裁判，因為我沒有方式。除了這種方式，我沒有第二種方法可以支付給他們。

超市承認把租金扣了下來，但是提出業主們要拿回 這筆錢，必須通過訴訟的方式，對此，維權律師也表達了相同的看法。

胡云霞：通過起訴蕪湖萬達商業管理有限公司和承擔連帶保證責任的安徽省蕪湖市萬達房地產開發有限公司方式，有了生效的法律文書， 業主們就可以拿回租金。

小編有話說

目前已經有多名業主聯合起訴，最終法院會怎么判決，業主們能拿回租金和違約金么？我們將繼續關注。

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